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泸州买房|两大市内热区规划调整,增加商住用地400余亩!

2020-05-30 23:04:07 来源: 网易房产泸州 举报
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近日,泸州市自然资源和规划局连续公示了三则公局部规划调整方案的公示,包括两江新城控规优化提升规划(CX-A单元)、(CX-C单元)局部调整方案和自贸区川南临港片区控制性详细规划高铁北区局部调整方案。
调整后,将增加商住用地约400余亩。
▲截自泸州市自然资源和规划局官网
调整地块位于康城路南侧、云峰路西侧,面积2.39公顷。
调整前:用地性质为A5医疗卫生用地,容积率≤1.5,建筑密度≤25%,建筑高度≤100米,绿地率≥35%。
▲(CX-C单元)调整前用地
调整后:地块内含0.32公顷G2防护绿地和2.07公顷R2二类居住用地(兼容商业服务设施),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,24米≤建筑高度≤54米,绿地率≥30%。
▲(CX-C单元)调整后用地
调整地块位于春江路南侧、华阳路东侧,面积8.40公顷。
调整前:用地性质为B1商业用地,容积率≤2.2,建筑密度≤45%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。
▲(CX-A单元)调整前用地
调整后:地块内含S1城市道路用地1.64公顷,R2二类居住用地(兼容商业比例)7.36公顷,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,24米≤建筑高度≤54米,绿地率≥35%。
▲(CX-A单元)调整后用地

CX-A单元、CX-C单元均位于城西康健城片区,在此次调整中,总共增加了9.43公顷(140亩)商住用地,再加上6月2日将拍卖云峰路东侧约47亩商住用地,为康健城片区的房地产持续开发提供了力量。泸州买房|城西剧变!与这些楼盘一起抢占未来新中心


▲西南医疗康健中心实拍图

康健城片区为当前泸州炙手可热的房地产开发和购房置业热点区域,区域内教育、医疗、交通、生活等配套逐渐完善,有已建成使用的泸州高中、西南医疗康健中心,规划建设中的泸州市梓潼路小学、泸南中学、康城路教育组团等,目前已有10余个楼盘项目云集于此。

此次调整后增加的商住用地,势必会引起各大开发企业关注。

本次调整区域位于蜀泸大道两侧、九狮路北侧

▲高铁新城北区调整前用地

修改内容概要:

1、地块一位于蜀泸大道西侧,面积2.01公顷。
调整前:用地性质为R2居住用地(兼容商业比例),容积率≤2.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米,绿地率≥35%。
调整后:用地性质为B2商务用地,容积率≤3.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。
2、其余地块位于蜀泸大道东侧。
调整前:地块二面积4.29公顷,用地性质为F类弹性用地,1.0≤容积率≤3.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。
调整后:地块二面积不变,用地性质为R2居住用地(兼容商业),容积率≤2.5,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米,绿地率≥35%。
调整地块三面积4.36公顷,用地性质为F类弹性用地,1.0≤容积率≤3.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。地块四面积0.39公顷,用地性质为G1公园绿地。
调整后:地块三和地块四整合布局,范围内含S9其他交通设施用地,面积1.69公顷,R2居住用地(兼容商业),面积2.63公顷。容积率≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤54米,绿地率≥35%。和G1公园绿地,面积0.41公顷。
调整前:地块五,用地性质为B1商业用地,面积0.40公顷。1.0≤容积率≤1.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤12米,绿地率≥20%。地块六面积3.78公顷,用地性质为F类弹性用地。1.0≤容积率≤2.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤60米,绿地率≥20%。
调整后:地块五和地块六整合布局,范围内含G1公园绿地,面积0.11公顷和R2居住用地(兼容商业),面积4.07公顷。容积率≤2.2,建筑密度≤22%,建筑高度≤54米,绿地率≥35%。
调整前:地块七面积3.84公顷,用地性质为F类弹性用地,容积率≤2.4,建筑密度≤55%,建筑高度≤60米,绿地率≥20%。
调整后:地块七,面积不变,用地性质为R2居住用地(兼容商业),容积率≤2.2,建筑密度≤22%,建筑高度≤54米,绿地率≥35%。
调整前:地块八面积7.14公顷,用地性质为B1商业用地,1.0≤容积率≤3.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。
调整后:地块八内含R2居住用地,面积4.47公顷,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤54米,绿地率≥35%。商业用地面积2.66公顷,1.0≤容积率≤3.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米,绿地率≥20%。
▲高铁新城北区调整后用地

城北高铁新城板块也是目前泸州房地产开发热点区域之一,已有蓝光·长岛社区、航发·翰林郡、碧桂园·川江首府、万华·久玺府等楼盘正在开发建设;本次调整,不仅优化了区域优化用地结构,也实际上增加了区域商住用地约20公顷(300余亩)热区|购房必读:详解泸州高铁新城

▲环球港项目

近年来,泸州城市继续向北推进,高铁组团成为北向的城市建设和房地产开发热点区域,尤其是九狮路与蜀泸大道交汇地段,更是房企青睐之地。

区域内,蜀泸大道、千凤路、九狮路等道路组成的交通路网使得城北与其他区域通行便捷;西南医科大附属医院、龙马潭区妇幼保健医院、泸州市第二人民医院、龙马潭区第二中医医院等多家医院分布城北,为城北居民健康护航;泸州十八中、江北淡思学校、兆和学校、天立旗舰学校,城北片区教育资源将得以改善。泸州买房|投资35亿,泸州环球港落地城北新城

程海英 本文来源:网易房产泸州 责任编辑:程海英_lz08
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