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新规:泸州加强商品房预售资金监管

2019-10-18 10:09:06 来源: 网易房产泸州 举报
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近日,泸州市住房和城乡建设局发布《泸州市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》。

管理办法执行后,将能加强商品房预售资金监督管理,确保商品房预售资金专款专用,顺利推进房地产开发项目建设,维护商品房交易双方当事人的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。


▲泸州市住房和城乡建设局通告截图

购房资金将得到有效管理

管理办法中规定,开发企业应当协助购房者将所有预售款项存入监管账户,不得以其他任何形式自行收取监管项目预售房款。

开发企业根据开发项目工程进度预售资金使用计划,在预售资金使用节点向监管机构申请拨付重点监管资金,监管银行依据监管机构的批复金额划拨资金。

如果开发企业出现下列情形之一的,将会暂停拨付其预售资金。

1.存在违法违规行为导致工程停工的;

2.预售项目存在质量问题的;

3.未按本办法将预售资金全部存入监管账户的;

4.以收取其他款项为名变相逃避监管的;

5.工程形象进度不符合拨付条件的;

6.提交虚假材料或者材料不规范、不完善的;

7.监管机构认定应当暂停拨付预售资金的其他情形。

购房者的利益保障

这一规定在很大程度上保障了购房者的利益,购房资金存放在第三方监管机构,开发商必须按程序申请拨付使用,避免企业私下“专款乱用”。

违规收取预售款项,拖欠农民工工资等情况也将根据新文件的规定得到有效解决。

1.验房发现房屋质量有问题但投诉无望时,通过申请可从第三方监管机构退回一定金额,得到相关补偿;

2.开发企业方出现严重问题且联系不上负责人时,可申请从监管机构得到一定补偿金额;

3.农民工工资遭遇拖欠,可向监管部门投诉并申请从监管机构得到应有的补偿。

此文件实行后,监管机构将在第三方银行对购房资金进行有效监管,在没有交房之前,不会全额支付到开发企业的账户上。

对开发企业而言,这无疑是向他们敲响警钟,对他们开展更加全面透明的监管工作;对购房者而言,这是一则好消息,买房将得到多重保障。

声明:

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程海英 本文来源:网易房产泸州 责任编辑:程海英_lz08
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