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连续高质量增长 世茂半年破千亿

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连续高质量增长世茂半年破千亿

世茂半年销售额破千亿单月销售创新高

上半年销售额破千亿世茂高质量增长再上台阶

世茂6月销售283.8亿元创新高半年业绩强劲增长破千亿

世茂上半年销售额突破千亿业绩高增长财务稳健安全

2019年7月5日,世茂房地产(00813.HK,下称:世茂)披露上半年未经审核营运数据。截至2019年6月30日,世茂上半年累计实现合约销售金额1,003.4亿元(人民币,下同),同比增长39%;合约销售面积555.9万平方米,同比增长23%;平均销售价格18,048元/平方米,平均销售价格稳步上扬;业绩稳步提升,保持稳健高质量发展。其中,6月合约销售额达283.8亿元,6月平均销售价格18,518元/平方米,合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

据克而瑞地产研究《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,世茂上半年新增土地货值1,477.8亿元,位列第6位。充足且优质的土地储备,为全年业绩指标达成及可持续发展,奠定了坚实基础。


克而瑞地产研究《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100

业绩持续提升财务结构稳健

6月30日,克而瑞地产研究发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,世茂以稳健上升的销售业绩,分别位列全口径金额及权益金额榜第12位。

克而瑞地产研究《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》

稳健的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了有力保障。回顾2019年上半年,在限购持续、银行额度收紧、融资管控等多重压力叠加的情况下,世茂通过融资拓展、负债优化等举措,确保资金储备及债务安全。

时间

发行内容

行业分析

2月

10亿美元6.125%五年期优先票据

发行超额认购倍数达3.6倍

反映出资本市场对世茂业务表现和未来前景的认可与信心

5月

获批132亿公司债额度

有效期24个月

两周时间获批发债申请,印证了监管机构和资本市场对世茂稳定发展的肯定

从债务结构看,截至2018年底,世茂净负债率为59.4%,连续7年维持在60%左右;世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍,远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平,财务健康水平居行业前列。

基于上半年优异的业绩表现,资本市场对世茂给出积极评价。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价,野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为,世茂强劲的销售势头应能在下半年持续,其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

公司

投资建议

目标价

野村国际

买入

31.80

建银国际

买入

31.50

瑞信

买入

31.20

交银国际

买入

30.88

中金

买入

29.73

中银国际

买入

28.39

德意志银行

买入

26.69

招银国际

买入

26.21

扎实修炼“内功”重品质工程满意度保持行业领先

规模化发展的背后,世茂对“品质”始终保持高要求,并以此为行动指针,对内部管理体系进行持续完善和优化。在工程管理体系方面,世茂自2016年起,聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代,形成了全项目周期工程管理体系,可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中,对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。

据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示,世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分,比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%、继续保持在行业领先序列。

紧跟国家级战略持续深耕公司制自主经营活力迸发

2019年,世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,持续深化核心城市群深耕,为有品质的持续增长储备发展动能。

在国家级战略重地粤港澳大湾区,世茂拥有土地储备货值超2,700亿元。6月,总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳,该项目以湾区精神为开发原则,融合十余种业态,成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

在“公司制”充分授权的管理机制下,各地区公司“主人翁精神”得到持续激发,助力运营效率全面提速。

亿翰智库数据显示,世茂海峡发展公司(原世茂福建地区公司,下称:世茂海峡)上半年实现6月单月签约额破百亿,半年签约额316亿的佳绩,其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首,并在福州、泉州、龙岩等多城市获得销冠。2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展,截至目前已布局9省29市。未来,世茂海峡将凭借其高度聚焦的产品优势及核心资源整合能力,探索区域型标杆房企发展新路径。

世茂苏沪地区公司深化集团战略,率先启动了地区文化深耕。其中包括成立“东方胤社”文化研习平台,在建筑人居与民族文化传承领域不断创新;此外作为集团“非遗传承计划”先行者,开发青少年非遗传承STEM课程知识,让民族技艺技法得到传承。以“建筑更新+民族文化传承”的战略布局,实现城市深耕发展,推动文化传承,带动城市更新。

世茂浙江地区公司在区域市场的深耕中持续凸显两大优势:一是战略布局从核心城市深入优质三四线城市,版图快速扩张,上半年连落10子,温州和绍兴分别连落4子,并首次进入舟山;二是匠心坚守产品品质,提出品质线的概念主张“质诚2019”,赢得客户高度认可。

依托前瞻性的战略思维和产品力的协同发力,各地区公司将为世茂高质量增长提供充足势能和动能。

致力于成为中国领先生活服务商 多元创新持续领跑

世茂持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,积极推动中国城市化进程。2019年上半年,多元业务亮点频现。其中,世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张,发布旗下最新品牌——凡象ETHOS,成为中国李宁巴黎时装周独家酒店品牌合作伙伴,共同演绎中国年轻一代的新风尚;在商业及主题娱乐方面,引入世界知名文化IP,多地开花,在多个城市打造国际级文娱新地标,展现出世茂持续稳健的发展态势。

值得一提的是,世茂在智慧业务领域不断锐意开拓,3月,与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定,将在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作,共同推进全产业链条的AI场景应用落地。

多元业务的强劲发力,不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力,同时也将助推企业的规模化健康发展。

前瞻布局先发优势利好 品牌价值提升助力业绩腾飞

2019年上半年,世茂在市场保持稳定运行的前提下,一方面基于各项政策调控以稳应对,加强因城施策、理性施策和结构优化,以前瞻性的布局助力业绩跨步向前;另一方面,深化“大品牌”战略,将“高质量”“文化复兴”“国际化”等领先理念进行探索和落地。

展望下半年,世茂将加强对土地的精准投资,深化城市深耕,在一二线及强三四线城市获取优质土地,进一步释放提前布局的先发优势。市场分析人士认为,基于上半年世茂的优秀表现,2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力上,取得质的提升和量的飞跃。

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