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泸州买房|一楼盘宣称公积金贷款没优惠,房价还要上浮!

2019-03-06 20:08:16 来源: 网易房产泸州 举报
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公积金贷款较商业贷款利息低,公司和个人缴纳公积金,有效地缓解了购房者的经济负担。


但是,一些开发企业总会以各种理由拒绝购房者利用公积金贷款,转而利用购房优惠或者公积金贷款总房价上浮等手段干预购房者使用公积金贷款购房。


鸿通·翡翠滨江项目实景图


近日,泸州市民吴先生反映,他在鸿通·翡翠滨江购买住房时,打算用住房公积金贷款,但是,当他交了定金后,却被告知若使用公积金贷款,房款总价没有优惠且还要上浮3%。


公积金贷款买房,价格要上浮


今年2月,市民吴先生前往泸州城西鸿通·翡翠滨江三期看房,在现场销售人员的带领下,他参观了各种户型的样板房,了解了各种户型的特点和面积。当吴先生提出要用住房公积金贷款时,销售人员告诉他该楼盘不能使用公积金贷款。


看好了自己中意的房子,吴先生最终还是缴纳了4万元定金,并根据开发商的要求按时交付首付款。


可是,让吴先生没有想到的是,他在”酒城住建”官方网站查询时却发现,该楼盘已经与泸州市住房公积金管理中心签约,是属于可用住房公积金贷款的楼盘。


“明明有公积金,可以办理低利率贷款,但是,开发商却拒绝使用公积金。”吴先生认为这很不合理。


鸿通·翡翠滨江项目效果图


2月底,吴先生在售楼部签约、交首付时,就提出要使用公积金贷款,并指出鸿通·翡翠滨江是公积金中心签约楼盘。售楼部工作人员却告诉吴先生,鸿通·翡翠滨江的购房优惠政策是:全款是97折,商业贷款是98折,用公积金购房没有折扣,且总价还要上浮3%。


“这明明就是歧视公积金贷款购房”,吴先生感到很郁闷,要求退房。但对方以缴纳定金不予退款为由拒绝。


房企不能拒绝公积金贷款


根据吴先生反映的问题,泸州新楼市于3月6日前往该楼盘发现,楼盘售楼部公示上明确写着:公积金购房总价上浮3%


鸿通·翡翠滨江现场公示图


开发商为何拒绝使用公积金贷款购房或者甚至为公积金贷款购房设置障碍?


很多房企希望购房者是全款购房或商业贷款购房,究其原因或与资金有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。


针对这一现象,2017年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明确要求:开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件


对此,泸州市房管局市场科回应称:房企不能以上浮价格、减少折扣来限制购房人使用公积金。鸿通·翡翠滨江明确列出使用公积金总价上浮3%的这种行为,肯定是不对的,接下来将对企业进行约谈,并责令其改正。



为公积金贷款设置障碍,市民可投诉


那么,购房者遭遇开发商拒绝使用公积金贷款或者甚至为公积金贷款设置障碍时,应该怎么办?


《通知》明确,缴存职工可通过12345市长热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题:对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


程海英 本文来源:网易房产泸州 责任编辑:程海英_lz08
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