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泸州新规:成品房销售丨每种户型均须设立样板房 不得布置家具

2018-11-20 14:12:25 来源: 网易房产泸州 举报
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 近几年来,随着人们对生活品质要求的提高,泸州房地产市场的精装修项目也开始多了起来。尤其是以碧桂园、恒大为主的地产开发企业,首开泸州成品房销售的先河。为了省心、省力、省事儿,再加上对品牌项目的信任,很多上班族也乐意选择成品房。

但在近期,成品修房质量问题投诉开始增多,相关报道也频频见于媒体:泸州碧桂园生态城的成品房出现墙面开裂、渗水等问题;恒大御景湾成品房也出现卫生间漏水、墙面涂层脱落等现象。以上问题出现后,业主相关企业答应进行修复、整改,但是由此造成的损失赔偿却难以达成协议,如渗水浸泡家具、墙纸的更换、外出租房或者临时住进宾馆的费用等。

成品房质量事件频繁出现引起了泸州市住建局高度重视,在11月2日泸州市房管局组织召开的房地产市场管理培训会上,市房管局向参会开发企业发放了《关于成品住宅样板房及材料展示间设置要求的通知》,对泸州市成品住宅样板房的设置数量、展示内容、保留时间,以及样板房和材料展示间的验收、展示等环节做了明确的规范性要求,泸州市质监站相关人员还对成品住宅样板间、材料间设置作了详细讲解。

设置要求

项目每种户型最少要设置一套样板房

《通知》明确,成品住宅在申请商品房预售许可前,必须按照审查合格的施工图(装修图)在项目区域内设置与交付一致的样板房,有条件的可设置实体样板房。是否设置展示样品房由开发企业自主决定。

成品住宅项目每种户型最少设置一套样板房,且不得布置其他物品、设备和家具。样板房必须真实反映成品住宅装修材料、部品、设备和装修质量,并作为成品住宅装修工程施工的指导范本。

样板间及成品住宅装饰装修施工单位必须由具备装修资质并在主管部门备案的施工单位进行,室内空气质量符合国家标准。同时,样板房保留时间自项目最后栋成品住宅交付使用之日起不少于30日。

成品住宅设置样品房的同时,应在项目区域设置材料展示间。材料展示间应展示以下内容:室内装饰装修的材料、设备及部品的品牌、型号、质量等级、生产厂家、主体结构强度、售后服务等信息;考虑成品住宅工程建设周期较长,材料、部品、设备等可能有部分变动,应展示出2-3家生产厂家的同类产品;材料展示间所展示的内容需设置二维条码,便于购房人随时查询。

展示内容

材料、工艺、隐蔽工程一个都不能少

《通知》规定,成品住宅在销售过程中,建设单位应将样板房及材料展示间对业主进行展示,同时设置好安全通道,安全通道的设置应符合相关规定,并经建设、监理及施工单位验收合格。

其中样板房应展示的内容包括:成品住宅的装修材料、部品、设备和施工工艺质量标准;防水施工工艺及施工高度、吊顶、配电线路布线及给排水水管布置等隐蔽工程节点构造组成;装修材料的出厂质量证明文件和室内环境检测报告。

严格把关

样板房及材料展示间需经主管部门验收

《通知》明确,城市规划区范围内的成品住宅项目样板间和材料展示间由房地产开发企业提出申请,泸州市建设工程质量监督站负责验收,对验收合格的,由泸州市建设工程质量监督站出具验收合格证明和《主要材料、部品、设备表》。

其中,样板房验收应提交的相关资料:经审查备案的装修图和隐蔽验收记录;《成品住宅装修工程主要材料、部品、设备表》;责任主体的验收合格资料。

材料展示间验收应提交的相关资料:经审查备案的装修图;材料出厂的质量证明文件(包括合格证、检测报告或型式检验报告);成品住宅装修工程主要材料、部品、设备表。

验收合格

成品住宅才能办理预售许可及网签备案

《通知》规定,凡自2017年底以来,经招拍挂取得商品房建设用地,规划设计条件中明确有成品住宅建设要求的项目以及开发企业自主建设的成品住宅在申请办理商品房预售许可时,在资料齐全和达到商品房预售许可工程形象进度要求的前提下,还需出具泸州市建设工程质量监督站出具的申请输预售楼栋所有户型样板间、材料展示间验收合格证明和《主要材料、部品、设备表》原件。

凡有成品住宅的项目,应在《商品房预售许可证》上载明成品住房部分。凡成品住宅项目,开发企业与购房人签订商品房买卖合同时,应当载明成品住宅装饰装修的部品、设备和材料。未载明装饰装修内容的,泸州市房屋产权交易中心将不予进行商品房买卖合同网签备案。

程海英 本文来源:网易房产泸州 作者:凌浩然 责任编辑:程海英_lz08
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