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泸州向南!购房置业再增15.86平方公里城市生活圈

2018-08-27 12:48:28 来源: 网易房产泸州 举报
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泸州,每天都在发生巨大变化。

泸州置业,多数市民首先想到的是在城西,其次会考虑城北。

城南则少有作为优先考虑的选项。

但是这一切,即将发生变化

近日,由泸州市规划编制研究中心编制完成的《泸州国家高新区—江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》通过2018年第十七次专委会审查并公示。

泸州向南!购房置业再增15.86平方公里城市生活圈

作为泸州城市副中心的重要组成部分,城南新区将要打造成以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能,生活居住配套发展的现代生态新城。这或许会改变你的置业选择方向。

目标范围

城南新区涵盖江南科技产业园及配套区域,属于泸州市城南组团的重要组成部分。

向东,东至城南大道。

向西,西至国道G546(纳溪—九支)段。

向南,以宜泸渝高速为界。

向北,直抵新恒基·翡翠城最北端,规划总用地面积15.86平方公里。

其中城市建设用地面积14.04平方公里。

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结合建成区实际建设规模以及规划区产业类型及目标定位,规划区内采用一般建设标准,规划二类居住用地517h㎡(7755亩),按32m?/人,则规划总人口约16万人。

规划定位

在这15.86平方公里的范围内能干些什么?

首先

规划区内的功能定位是打造泸州市城市副中心的重要组成部分,以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能,生活居住配套发展的现代生态新城。

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其次

要按照三心、 四轴 、一廊 、多组团的模式,打造产业转型示范基地、城南公共服务中心、高尚生态居住复合功能区。

其中

三心:服务新恒基·翡翠城区域的公共服务中心、以万城国际为中心的商业中心、扩展区规划的公共服务中心

四轴:沿城市主干道的城市发展轴

一廊:倒流河生态景观廊道

多组团:包含四个居住组团和现状的工业组团。

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生活圈层

生活圈层的打造是根据《城市居住区规划设计标准》生活圈理论,划分3个15分钟生活圈 + 7个10分钟生活圈+14个5分钟生活圈。

城市居住区分级根据居民的步行适宜距离,可满足其物质与文化生活需求为原则,分为“15分钟生活圈—10分钟生活圈—5分钟生活圈—居住组团”四个层级。

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同时,按照城市规划确定的公共服务设施类型、布局、规模和标准,形成以五分钟社区级服务设施为基础、十分钟和十五分钟区级设施衔接配套的骨干公共服务网络。

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按照居住圈集式布置社区服务设施,设置社区中心为圆心、300m服务半径覆盖率应达到100%。塑造舒适的步行空间与公交站的换乘转换,方便居民出行。构建步行完善的绿道体系,串联区内区外的公共服务和绿化空间节点。

10分钟生活圈控制:为提升社区生活品质和公共服务水平,规划引入10分钟生活圈理念。生活圈涵盖六大类生活区设施:社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业(含菜场)。

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公共服务

城南新区的公共服务规划包含了公共设施、邻里中心、教育、医疗等事关民生的服务内容。

公共设施按照分级的方式,形成以5分钟生活圈(社区级)服务设施为基础、10分钟生活圈(街区级) 和15分钟生活圈(城市级)设施衔接配套的公共服务网络,实现无缝全覆盖。

邻里中心布局主要以引入邻里中心及“10分钟生活圈”理念,提升社区生活品质。

社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业(含菜场)等六大类生活区设施由于城市用地的紧张,传统的社区服务设施,往往分散布局在城市居住区的商业裙房内。

在教育摄氏的分布上将规划16处幼儿园用地,每处用地在0.4-0.7公顷,规划6处小学用地,3处中学用地。同时规划1处高中用地,1处职高用地。

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在医疗健康方面,规划两处综合医院用地和保留西南健康中心。

其中,西南健康中心位于规划区西侧,蓝安大道和G546的交叉口。其余两处用地分别在规划区北部和规划区南部中心位置。

一处为临江南路三段,位置相对独立且交通便捷,用地面积3.27平方米;另一处用地规划布置在规划区南部中心位置,位置相对独立且环境较好,用地面积5.84平方公里。

分期开发

结合泸州城市建设和园区建设需求,规划区建议分两期进行开发建设,分为近期和远期开发。

近期:主要为规划区二环路以北,以项目为中心,带劢片区发展。面积12.17平方公里。

远期:为园区的主要扩展区域,位于二环路以南。片区主要功能以居住及相关配套服务用地为主。面积3.69平方公里。

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程海英 本文来源:网易房产泸州 作者:昊然 责任编辑:程海英_lz08
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